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房子不再值钱?央媒发布一则报告,楼市或重演2014年?

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发表于 2020-5-14 17:06:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
房子不再值钱?央媒发布一则报告,楼市或重演2014年?

五一假期刚结束,在大家享受复工后快乐时光的背后,楼市正在急速回温。其中以深圳为代表的一线城市,即使是千万豪宅也依然被售罄,而多地土地市场均不同程度的溢价,表面上来看,这就是住房需求爆发征兆。客观来讲,这一股景象并不是第一次,在过去20年里,每一次楼市低迷的背后,在积累一定程度的需求之后,令人反常的是往往大多数人都会看好房地产,也许是心理早已习惯房价螺旋式的上涨,也许仍是市场预期主导,买房仍是一个稳赚不赔的生意。




现在我们来看一则数据:就以5月1日-4日假期为例,深圳商品房网签300套,同比上涨4.5%;北京网签数据666套,同比上涨115%;广州网签350套,同比上涨16.5%。虽说一线城市火热现状并没有太大参考价值,毕竟土地是一定的,而每年人口均处于高度净流入水平,在中高端消费群体支撑下,房子供不应求是必然趋势。反观二三线城市,一方面正苦于去库存,另一方面试探政策的底线,仅从这一点来看,我们可以得出一个结论,当下的因城施策有些乏力,因为二三线城市依然需要大量购房者刺激市场,但在政策、房价不动摇的背景下,当下购房者并不买账。




那在这样背景下,房子不在值钱?首先我们明白一个现实,房价下行并不是幻想,对于部分城市来说,这已经成为了现实,特别是去年入手买房的人,本以为凭借着地段优质甚至是学区房,价低高出赚取差价,但随着今年外界因素的影响,使得开发商债务危机爆发,纷纷下调房价出售,使得不少业主损失一个首付。其次当下的政策定位要比我想的更加牢固,就以前一段时间深圳住建局局长表示,对于高房价我们准备了很多手段,例如交易阶段,高价房需要收取高利率、高税收等,在持房阶段,可以考虑房地产税。




看到这里,其实我们也可以理解为这是一场央媒的罕见透底,从当前楼市的布局来看,未来的市场并不存在太多的变动因素,曾经扮演助力的“去库存、棚改”正式宣告结束,与此同时“旧改”被各地部门确定为今年工作的重中之重。而从宏观来看,以后央行降息降准恐怕均与楼市无缘,也就是说流入楼市的资金会日益减少,在房贷占家庭负债70%以上的背景下,房子似乎成为当下年轻人最后一根稻草,如果说房价下跌,部分人也许会直接破产,而这一点也正是城市负责人需要考虑的问题。




客观来讲,未来房子不再值钱并不取决于房价的高低,而市场的选择度,此时还只是房子卖不出去,不排除会演变成房子没有要,特别是在房产税临近的前提下,市场上的房源恐怕只多不少。事实上对于这一点,最近央媒再次罕见透底,那就是央行发布《2020年4月金融系统数据报告》,其中有2点令人深思:一是货币供应M2余额为209.35万亿元,同比上涨11.1%,但从第一季度状况来看,实属正常情况;二是删除因城施策,也就意味着调控权利物归原主,此时再联系到之前多次出现“政策一日游”的象来看,大家应该也能明白几点。




从以上几点来看,我只能当下的楼市似乎要重演2014年,在失去因城施策背景下,宏观调控是板上钉钉的事情,也就是说此时部分城市火热的支点效应将辐射周边城市,在本地低迷的市场恐怕进一步调控,其次不少城市处于着急去库存阶段。事实上对于这一点,不少专家坚持认为房价会上涨,但在我看来,并非如此,原因很简单,不管外界形势如何变化,购房者口袋里的钱只少不多,其次不少开发商7月份将迎来债务顶峰,想要推动房价上涨渡过难关,这无疑是痴人说梦。

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